假如說，我們是在50年前，1967年，你會做什麼？

文化大革命，能過好自己的小日子也算不錯了。

所以，投資有個大前提、都取決於天時、地利、人和。

這也是為什麼，大家一直在柬埔寨總想尋找藍海市場。所謂的藍海產業、項目，都包含了天時、地利、人和，這些因素。

大家知道，日本在過去的20年裡發生了什麼——失落的20年，日本房地產的價值最高時跌了80%，股票最多時跌了70%-80%。

這是什麼概念？就比如上海的房子現在10萬/㎡，跌到2萬/㎡。

不管你多聰明，當大勢往下走的時候，大概率注定了你是個輸家。

我們知道，全球製造業在60年代到日本，70、80年代轉移到台灣、韓國、新加坡、香港“亞洲四小龍”，再到中國，現在到柬埔寨、越南等這些東南亞國家，這也是為什麼近幾年柬埔寨經濟高速發展的原因之一。

知道在什麼時間、什麼地點做什麼事情，這是非常重要的事情。

拋開這個東西，你說的一切所謂的成功，都是謊言。

巴菲特、索羅斯、扎克伯格之所以能成功，是因為他們過去幾十年都是待在美國，美國是一個不斷向上的經濟體，而且是世界上最大的一個經濟體。

如果他們待在日本、歐洲等其他國家，他們可能會成功，但是不可能會有這麼成功，因為美國是他們成功的溫床。

洪森執政之後，保證了柬埔寨政治的穩定，並且實施自由開放的經濟政策，與中國、俄羅斯、日本等國交好，促進了柬埔寨經濟不斷的向上發展。

很多人說，現在的柬埔寨就像二十多年前的中國，處處是機遇，處於爆發時期，只要你眼光夠獨特，總能在柬埔寨這個大市場里分一杯羹的。

雖然四川長虹在那波牛市裡漲了很多倍，但是今天還會有人買四川長虹的股票嗎？

我們發現，四川長虹、TCL、康佳全部衰落了，是他們不聰明嗎？並不是，而是這個產業最興旺的時代過去了。大浪淘沙，沒有及時轉型，就會被時代拋棄。

再看2004年-2007年這一輪牛市，最好的投資是什麼？

金融和地產。

因為在90年代，那時大部分人家裡還比較窮，有了錢之後先買三大件——彩電、冰箱、洗衣機。

2001年，中國加入WTO，出口增加非常快。大家在基本的生活需求滿足之後，慢慢有了閒錢，開始考慮改善住房，考慮到銀行購買理財產品，進行投資，中國人開始有資本了。所以說，這時候地產、金融是表現最好的板塊。

2005年-2007年，招商銀行漲了12倍，万科漲了20倍。但是自2004年-2007年之後，這些地產股、銀行股，總體表現不算太好，因為他們的時代過去了。

大家知道，2000年那段時間，諾基亞、摩托羅拉是多麼強大，誰能想到諾基亞會倒閉！

諾基亞曾說，他們的研發費用是蘋果的4倍，花了那麼多錢，卻不知道自己犯了什麼錯誤，就被淘汰了，這就是時代，他們那個時代已經過去了。

所以說每個行業都有其興衰史，今天大家看到騰訊、阿里巴巴是這個時代最驕傲的企業。

就讓我們從更長遠的歷史維度上來分析。

假如1974年大學畢業，25歲，啟動資金為100萬美金，應該怎麼投資？

——去日本，1974年-1989年，15年的時間可以賺到22倍，資產累計達到2200萬美金。

1989年，日本見頂。

如果有幸在1989年從日本撤退，花一年時間環遊世界，在1990年，40歲，發現挺喜歡美國的，住在矽谷，對科技浪潮很感興趣，投了納斯達克指數，到2000年，10年時間賺了27倍。在50歲的時候，資產累計有6億美金。

大家知道過去十幾年北上深的房子漲了多少倍，我相信每個房產投資者都收穫了很豐厚的回報。

那麼這樣的事情目前也正在金邊、西港這些地方發生著。

每個國家都有其特殊性，但是也有其共性。

所以說，在柬埔寨投資最重要的事是在尋找各種各樣的機會，在適當的時間做對的事情，也許你就事半功倍了。

未來30年柬埔寨最精彩的東西，一定是那些有眼光的人第一時間捕捉到的。

近七年來，柬埔寨經濟一直保持著7%的年平均GDP增長率，據國際貨幣基金組織和亞洲開發銀行的預測，在旅遊業製衣製鞋、建築和服務業帶動下，2019年柬埔寨經濟將繼續強勁增長。

中國最快速的發展時期已經過去了，但柬埔寨、越南等這些東南亞國家不一樣，他們正在鉚足了勁，往上噴發。

地理優勢明顯。柬埔寨位於東盟的中心戰略位置，也是前往全球重要市場的要道。外資進入柬埔寨市場可直接輻射整個東盟地區大市場。

蘊含巨大人口紅利，勞動力成本低。柬埔寨擁有眾多廉價、年輕、精力旺盛的勞工，勞動力佔全國總人口三分之二，預測在未來一段時期還會持續增長。柬埔寨單個勞動力成本大約在180 美元/月左右。數據顯示，柬埔寨人口增長率1.8%，15~64歲佔總人口的64%，65歲以上只佔總人口的3.8%。相對於國內日益增長的勞動力成本，柬埔寨廉價勞動力已成為吸引中國企業投資的重要原因之一。

投資優惠政策優厚。為了吸引外商來柬埔寨投資，柬埔寨政府也不斷提供各宗優惠政策。柬埔寨政府歡迎外來投資，外資和內資投資的企業可以享受同等待遇，通行貨幣為美元，沒有外匯管制，柬埔寨在東盟國家中投資管制最少，各種投資優惠政策，包括關稅減免，享有的31個國家給予的貿易優惠等政策，吸引了大批的外企投資創建實業等，這對於當地的基礎設施和住房辦公需求等方面都是發展的良好機遇。

自然資源豐富。柬埔寨是一個以農業為主的國家，農產品資源豐富，價格便宜。柬埔寨氣候優越，主要農產品有稻穀、玉米、薯類、花生、豆類，其中木薯產量達378萬噸，並且其澱粉含量高、質量好。據了解，柬埔寨豐富的木薯澱粉資源已吸引了綠領控股及爾康製藥等國內上市公司開發投資。

事實上，柬埔寨作為東盟中經濟發展最快的國家之一，確實是“一帶一路”節點上非常適合投資的國家。

柬埔寨的對外開放始於1998年，洪森首先開始推行對外開放的市場經濟政策，經過將近二十年的發展，目前柬埔寨被公認為東盟國家中對外國直接投資最友好的國家之一。

如果錯過了十年前的北上廣深令你後悔莫及，希望你不會在2030年，再像現在這樣感慨，感慨自己錯過了投資柬埔寨的最好時機！