鍾科政（左）、鍾小健。

東方海岸本週六推售單位
東方海岸加推換樓客寬首期

【本報消息】港珠澳大橋開通，帶動樓市需求增加。位於筷子基的東方海岸日前開賣時已經反應理想，發展商最近宣佈將於十日（週六）正式加推新一批單位，初步計劃開賣一百個，視乎市場情況再加推，希望扶助首次置業人士“上車”，並為換樓人士提供優惠措施。

呎價約萬一明年交樓

發展商東富業地產有限公司董事長鍾小健表示，項目走精品路線，因應年輕人置業需求，樓盤有六成單位設計為開放式戶型，今次除了開放式亦推出二至四房單位。與市場不同的是，儘管細單位但實用性強，市場兩房單位普遍都有一千至一千二百平方呎，該樓盤是九百多平方呎，三房單位約一千四百平方呎。初步計劃開賣一百個單位，呎價約11,000元，一九年第四季交樓。

東富業地產有限公司執行董事鍾科政表示，今年初政府推出扶助首置措施，所以今次開賣希望配合政策，部分開部式單位可以滿足八百萬以下的要求，相信可迎合首置人士需要。至於換樓客，參考此前開賣經驗，筷子基區有不少換樓需求，居民喜歡原區換樓，又或父母希望子女選擇同區物業，所以潛在不少需求，不少客戶查詢開賣情況。參考經濟調整期民生區住宅樓價抗跌性較高，如高士德、筷子基一帶，所以無論自住或收租都適合。

考慮到現時居民購買第二套物業需要付5%取得印花稅，如換樓人士在繳稅後可獲政府退稅，發展商希望給予換樓人士空間，讓他們獲政府退稅後才補交首期，提供一定寬鬆期，減輕居民換樓的現金壓力。

大橋帶動下行機會微

他們指出，在大橋帶動下，樓市下行機會不大，且澳門住宅供不應求，對樓市有支持。一般樓市下跌有兩個原因，供過於求，現時不存在這情況；其次就是過度借貸，如美國次按風暴爆發，但澳門很少過度借貸，部分居民甚至無須銀行貸款買樓。總體而言，在政府指引下，業主向銀行借款比例不高，屬於健康水平。再者，居民銀行存款有三千六百多億元，資金充裕、具備購買力。雖然今年銀行樓按加息，但幅度不大，相信對有意置業人士影響不大。

該樓盤注重會所服務，其中有全澳首創遊艇租賃服務，該公司在中山神灣有會所，可配合遊艇自遊行，業主可租借遊艇度假娛樂。另外，樓盤有十萬平方呎舖位，招租方向以民生為主，如銀行、超市、餐飲、生活用品店等，為住戶提供更多方便。

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